Comprar un piso es una de las decisiones financieras más importantes de tu vida. Sin embargo, más allá del precio o la apariencia del inmueble, hay factores legales y técnicos que pueden afectar tu inversión. Hacer las preguntas adecuadas al visitar un piso no solo te ayudará a tomar una decisión informada, sino también a evitar problemas legales y económicos en el futuro.
En este artículo, encontrarás una guía completa sobre qué preguntar al comprar un piso, con un enfoque especial en las cuestiones legales que debes considerar.
Preguntas básicas sobre el piso
Antes de profundizar en cuestiones legales, asegúrate de obtener información completa sobre las características de la vivienda:
- ¿Cuál es el estado de conservación del inmueble? Pregunta por reformas recientes o problemas estructurales.
- ¿Qué orientación tiene el piso? Esto afectará la iluminación natural y el consumo energético.
- ¿Cuál es la antigüedad del edificio? Una construcción antigua podría requerir más mantenimiento.
- ¿Qué incluye el precio? Verifica si están incluidos garajes, trasteros o muebles.
Aspectos legales que debes comprobar
Es imprescindible revisar la documentación del piso para evitar sorpresas desagradables. Asegúrate de preguntar:
- ¿Quién es el propietario actual?
Verifica que el vendedor sea el titular registral. Puedes comprobarlo solicitando una Nota Simple en el Registro de la Propiedad. - ¿El piso tiene cargas o gravámenes?
Asegúrate de que no haya hipotecas, embargos o deudas asociadas al inmueble. - ¿Está al día en los pagos de la comunidad y del IBI?
Solicita el certificado de deuda cero de la comunidad y los recibos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. - ¿Tiene cédula de habitabilidad y certificado energético?
Ambos documentos son obligatorios para formalizar la compraventa.
Preguntas sobre la comunidad de propietarios
El entorno de la vivienda es tan importante como el inmueble en sí. Pregunta:
- ¿Cuánto cuestan los gastos de comunidad?
Averigua qué servicios incluyen (portería, calefacción, ascensor). ¿Cuáles son los servicios incluidos en los gastos de comunidad?
Pregunta si la cuota cubre servicios como portería, mantenimiento del ascensor, calefacción central o zonas comunes como jardines o piscina.¿Existen derramas aprobadas o previstas? Estas pueden suponer un gasto extra considerable.
¿Cuántos vecinos tiene el edificio? Edificios pequeños suelen tener menos ruido, pero los gastos se reparten entre menos propietarios.
Detalles urbanísticos y del entorno
El entorno del piso también puede influir en tu decisión:
- ¿Qué servicios hay cerca?
Infórmate sobre colegios, hospitales, transporte público y supermercados. - ¿Existen limitaciones urbanísticas?
Asegúrate de que no haya restricciones para realizar reformas o cambios en la vivienda. - ¿Cuál es la normativa de ruido en la zona?
Algunas comunidades tienen normativas específicas sobre el uso de las viviendas, especialmente si planeas utilizarlas como negocio o alquiler turístico.
Revisión legal y notarial antes de firmar
Cuando estés listo para avanzar, es crucial garantizar que todo esté en orden desde el punto de vista legal:
- ¿Qué tipo de contrato firmaré?
Contrato de arras, compraventa o de opción a compra, cada uno tiene implicaciones diferentes. - ¿Qué penalizaciones hay si alguna parte incumple?
Asegúrate de que el contrato detalle las consecuencias de un incumplimiento. - ¿Qué impuestos debo pagar?
Si compras un piso de segunda mano, deberás abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP); si es nuevo, el IVA.
