Vivir en una vivienda alquilada implica derechos y obligaciones tanto para el inquilino como para el propietario. Sin embargo, ¿qué sucede si el propietario incumple alguna de sus obligaciones legales o lo pactado en el contrato de arrendamiento? En este artículo, exploraremos los derechos del inquilino y cómo actuar legalmente si el arrendador no cumple con sus responsabilidades.
Obligaciones legales del propietario
En España, el propietario de una vivienda alquilada tiene varias obligaciones según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU):
Entregar la Vivienda en Buen Estado:
El propietario debe entregar la vivienda habitable, con condiciones adecuadas para el uso acordado. Esto incluye instalaciones eléctricas, agua, calefacción y condiciones estructurales seguras.Realizar Reparaciones Necesarias:
Las reparaciones por daños no causados por el inquilino son responsabilidad del propietario. Esto incluye problemas estructurales, fallos en las tuberías o el sistema eléctrico, y cualquier otra reparación importante.Respetar la Privacidad del Inquilino:
El propietario no puede entrar en la vivienda sin previo aviso y debe respetar el derecho a la privacidad del inquilino, salvo en emergencias justificadas.Cumplir con el Contrato Firmado:
El propietario debe respetar las condiciones establecidas en el contrato, incluidas las cláusulas sobre la duración del arrendamiento y el monto de la renta.
Infracciones comunes de los propietarios
Algunos de los incumplimientos más comunes por parte de los propietarios incluyen:
- Negarse a Hacer Reparaciones Necesarias: Dejar daños graves sin reparar, como filtraciones o problemas eléctricos.
- Aumentar la Renta de Forma Ilegal: Incrementar el alquiler sin cumplir los plazos legales establecidos.
- Acceso Sin Permiso: Entrar en la vivienda sin avisar ni tener consentimiento del inquilino.
- Rescindir el Contrato sin Motivo: Intentar desalojar al inquilino sin cumplir los procedimientos legales.
¿Qué hacer si el propietario incumple el contratio?
Si tu propietario incumple sus obligaciones, estos son los pasos recomendados para defender tus derechos:
1. Reunir Evidencias:
Guarda documentos relevantes como el contrato de alquiler, facturas, correos electrónicos y fotografías de los daños o problemas existentes en la vivienda.
2. Notificar al Propietario por Escrito:
Envíale una carta certificada o correo electrónico con acuse de recibo solicitando la reparación o cumplimiento del contrato. Es importante que quede constancia de la comunicación.
3. Buscar Asesoría Legal:
Si el propietario no responde o se niega a cumplir, consulta a un abogado especializado en contratos de alquiler para que te asesore sobre tus opciones legales.
4. Presentar una Reclamación Oficial:
Puedes presentar una reclamación en la Oficina de Consumo de tu comunidad autónoma o acudir a los servicios de mediación y arbitraje.
5. Acudir a los Tribunales:
Si el problema persiste, puedes iniciar un procedimiento judicial para reclamar daños y perjuicios o solicitar la rescisión del contrato.
