Al contratar una hipoteca, es común que los consumidores asuman una serie de gastos como notaría, registro de la propiedad y gestoría. Sin embargo, diversas sentencias judiciales han establecido que, en muchos casos, esos gastos debieron ser cubiertos por el banco. Si firmaste una hipoteca en los últimos años, aún puedes reclamar los gastos de constitución que pagaste indebidamente. Esta guía te explica cómo reclamar los gastos hipotecarios en 2024 y recuperar tu dinero de manera efectiva.
¿Qué gastos de hipoteca puedes reclamar?
Los gastos de constitución de hipoteca son aquellos que pagaste cuando formalizaste tu préstamo hipotecario. Según las sentencias del Tribunal Supremo y el TJUE, puedes reclamar:
- Gastos de Notaría: El banco debe cubrir el 50% de estos gastos.
- Registro de la Propiedad: El banco debe asumir el 100% de los gastos de inscripción.
- Gastos de Gestoría: El banco también es responsable de cubrir el 100% estos costes.
El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) no suele ser reclamable, aunque puede variar según la comunidad autónoma. Asegúrate de revisar tu caso con un abogado.
Pasos para reclamar
A continuación, te explicamos los pasos que debes seguir para reclamar tus gastos hipotecarios:
1: Reúne la documentación
Necesitarás la escritura de la hipoteca y las facturas de notaría, registro y gestoría. Estos documentos prueban que pagaste esos gastos.
2: Presenta una reclamación al banco
Envía una reclamación escrita al servicio de atención al cliente del banco. Adjunta las facturas que demuestran los pagos.
El banco tiene dos meses para responder. Si acepta tu reclamación, deberías recibir el reembolso.
3: Acude al Banco de España o al juzgado si el banco no responde
Si el banco rechaza tu reclamación o no responde, puedes acudir al Banco de España. También puedes presentar una demanda en los juzgados.
En este caso, contar con un abogado especializado en derecho bancario puede aumentar tus probabilidades de éxito.
¿Cuánto dinero puedo recuperar?
La cantidad que puedes recuperar varía según los gastos que pagaste al formalizar tu hipoteca. Algunos consumidores han recuperado entre el 70% y el 100% de los gastos totales. Si pagaste, por ejemplo, 3.000 € en total, es probable que puedas reclamar una parte significativa.
¿Necesitas ayuda para reclamar?
Reclamar los gastos de tu hipoteca puede ser un proceso complicado si el banco no colabora. Para asegurarte de que el proceso sea rápido y exitoso, te recomendamos contar con un abogado especializado en derecho bancario. Un abogado te guiará en todo el procedimiento y aumentará tus posibilidades de recuperar el dinero que te corresponde.
